小區(qū)改造工程項目采暖面積約15000m，總共使用17臺25P空氣能熱泵設備為住宅小區(qū)采暖，建筑內(nèi)末端為地暖。該項目原本由村民委員會運營，采暖季費用約23元/m2，收費標準為24元/m，再加上人工和維護費用，村民委員會還需要賠本。在村民委員會的規(guī)定下，項目建設方和村民委員會簽署了項目托管合作協(xié)議，并對項目進行了改建，費用下降到18.3元m，節(jié)能幅度超過20%。

一、工程情況

住宅小區(qū)坐落于山東省，相距海邊僅有400米，為建筑面積26000m的舊村改造項目。因為住宅小區(qū)沒有集中供暖的管網(wǎng)覆蓋，經(jīng)村民委員會考察決定使用空氣能熱泵為住宅小區(qū)提供冬季采暖服務。

住宅小區(qū)現(xiàn)有居民樓6棟，每棟6層，建筑均有外墻保溫，實際采暖面積約15000m，戶型面積以80-120m為主，人住率達到60%左右。

二、系統(tǒng)配置

依據(jù)項目的實際情況，安裝了17臺25空氣能熱泵設備，建筑內(nèi)末端為地暖?？諝饽軣岜迷O備分三個系統(tǒng)采暖（6+6+5），設備有RS485接口，支持modbus通信協(xié)議。系統(tǒng)安裝了4臺15kW的循環(huán)泵（兩備兩用）和1臺4kM的補水泵。

三、改建前運行情況

項目于2011年施工建設，2012年升始正式仃，是當時全國為數(shù)不多的使用空氣源+地暖采暖的生活住宅小區(qū)。冬季采暖季平均使用天數(shù)為140天。

因為不同位置的房屋實際供暖溫度差異大，因此村民委員會只能提高供水溫度，其中建筑內(nèi)最高溫度達到27℃，最低溫度只有17℃，溫差達到了10℃左右。

四、改建前運行費用

據(jù)村民委員會的負責人介紹，采暖季費用約23元/m，而向村民收取的采暖費標準為24/m，除去人工成本和維護費用，沒有任何利潤空間，有時候甚至還需要虧損不少。為了擺脫住宅小區(qū)冬季采暖帶來的資金負擔，村民委員會決定使用托管運營的方式，把住宅小區(qū)冬季采暖交給專業(yè)的公司負責。

五、存在不足

因為施工方早期缺乏經(jīng)驗，項目存在以下幾個方面的問題：一是設備結(jié)霜嚴重，運行費用高；二是管網(wǎng)不平衡，建筑內(nèi)溫差大，只能提高出水溫度滿足最不利采暖末端的需求，導致運行費用偏高；三是到了極寒天氣時，室內(nèi)溫度達不到規(guī)定。

六、改建要點

施工方接管了該項目，并對住宅小區(qū)進行了改建。

1、制冷劑升級改建。原有系統(tǒng)使用的是R22，改建后全部升級為自混的新式環(huán)保制冷劑，制熱效果提升，節(jié)能量達到20%以上。

2、水泵循環(huán)改造。將原有的系統(tǒng)（1個系統(tǒng)獨立運行）改為混水系統(tǒng)，形成一個系統(tǒng)兩個溫差區(qū)，一個是主機的溫差區(qū)，二是室內(nèi)末端的溫差區(qū)。水泵由原來的兩用兩備改成用三備。改造后機組運行效率提高，避免了誤報高壓或低壓的情況，同時水泵的能耗也控制在總能耗的8%以內(nèi)（原來的能耗在15%-20%）。

3、化霜抑霜改造。因為相距海邊近，空氣相對濕度大，非常容易結(jié)霜。原來采用的是定時化霜模式，低溫和雨雪天氣化霜不及時，天氣好的時候誤化霜。改造后，從抑霜入手，先讓機組減少結(jié)霜的幾率，再調(diào)整設備的化霜邏輯。采用精準化霜模式，安裝監(jiān)測系統(tǒng)，根據(jù)室外溫度、風扇的電流、翅片溫度情況按需化霜，整改后化霜次數(shù)減少了30%以上。

4、管道網(wǎng)平衡改造。采用精準供暖，安裝平衡閥，根據(jù)供暖溫度需求調(diào)節(jié)流量，在業(yè)主家里設置檢測點，通過室溫的變化來控制主機的開啟數(shù)量，讓整個小區(qū)的室內(nèi)溫差控制在3℃以內(nèi)，同時達到節(jié)能的目的。

5、溫度控制改造。采用室溫控制機組，供暖一鍵設定，確保整個供暖季室內(nèi)的溫度處于恒溫狀態(tài)，真正做到無人值守。

七、改造后運行情況

工程項目改造后，設置供水溫度為40℃左右，回水溫度在36-38℃之間，室內(nèi)供暖溫度在18-23℃，溫差控制在5℃以內(nèi)。因為疫情的影響，工程項目自2019年11月10日開始供暖，到2020年4月15日停暖，采暖季一共供暖157天（比往年多運行了17天時間），總耗電量526454度，每平米的運行能耗為35度電，電價為0.555元／度，費用約19.5元。

根據(jù)釆暖季140天計算，折算下來的總能耗約496000度電（多出17天的能耗參照11月份每天的耗電量標準計算），總費用為275280元，每平米的運行費用只要183元，相比原來降低20%以上。

采暖費還是根據(jù)24元/m收取，由村委會統(tǒng)一收繳后交給運營方，除去2元/m的工程項目維護和人工費用，工程項目整體利潤超55萬元。該項目的負責人于總表示：“因為是自己施工建設的工程項目，托管運營相當于為甲方解決間題，對于利潤的多少并不是很在乎。工程項目也沒有限定托管的年限，只要工程項目在就一直由我們來管理?！?